Большинство россиян 64 % мечтают жить у моря. Однако многих на пути к этой мечте останавливают страхи и мифы, связанные с проживанием в курортных городах. 

Специалисты ГК СДК, крупнейшего застройщика в Крыму и премии URBAN развенчали основные предрассудки о жизни на морском побережье: ярко выраженная сезонность и сопутствующие ей неудобства, нехватка социальной инфраструктуры и завышенные цены.

Россияне не только декларируют свое желание жить у моря, но и действительно решаются на переезд. По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, наиболее привлекательными регионами для переезда в 2021-2025 гг. оказались Крым и Краснодарский край благодаря мягкому климату, развитой инфраструктуре и растущими экономическими возможностями. Однако многих останавливают особенности образа жизни курортных городов, которые могут сильно отличаться от обычных мегаполисов. Специалисты ГК СДК, крупнейшего застройщика в Крыму и премии URBAN рассказали, с чем действительно могут столкнуться новоселы на берегу моря, а что — устаревшие мифы.

1. Ярко выраженная сезонность

Миф «В несезон жизнь на морских курортах вымирает»

Реальность «Российские курорты стали всесезонными»

"Довольно распространенное опасение желающих переехать в курортные города связано с сезонность, присущей таким локациям. Летом жизнь кипит, инфраструктура работает на полную мощность, а в несезон, кажется, что все вымирает, многие предприятия закрываются, а город погружается в спячку", – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban. 

– Однако общий тренд эволюции туриндустрии тяготеет к нивелированию сезонности на курортах, что наблюдается и в ряде российских туристических центров. Так, например, в Крыму отчетливо прослеживается расширение рамок традиционной сезонности, во многом благодаря развитию новых туристических направлений и возможностей: оздоровительного, гастро- и винного, событийного и историко-культурного туризма».

Усилия властей и бизнеса по возвращению Крымскому полуострову статуса круглогодичного курорта и всероссийской здравницы уже дают свои плоды. Так, по официальным данным в период новогодних праздников 2025 года в республике отдохнуло на треть больше человек, чем в 2024 году. Таким образом, приезжающим в Крым можно не опасаться «мертвого сезона», хотя стоит признать, что большую роль в круглогодичном комфорте играет конкретное место проживания.

В Крыму появились жилые проекты нового поколения, которые обеспечивают своих резидентов не только базовой бытовой инфраструктурой, но и предлагает множество вариантов досуга, помимо пляжного, независимо от времени года. Так, в первом в Крыму мультиформатном проекте «Мойнако» в распоряжении резидентов будет СПА и бассейнами, торгово-развлекательный центр, а также уникальный центр восстановительной медицины с водогрязелечебницей под управлением республиканской клинической больницы им. Н.А. Семашко. В оздоровительном центре будут представлены программы водо- и грязелечения, биохакинга, реабилизации, а также восстановительной медицины и комплексного оздоровления. Помимо этого, 40 га территории проекта займет благоустройство набережной озера Мойнаки, создание променадной зоны с прогулочными маршрутами, вело- и беговой дорожками, детским пространством, памп-парком, зонами отдыха и спорта, а также комплексным озеленением и современным освещением.

2. Нехватка социальной инфраструктуры

Миф «Социальной инфраструктуры на курортах не хватает»

Реальность «Нехватку городской инфраструктуры на курортах восполняет внутридомовая в новостройках»

Еще один миф о постоянном проживании в прибрежном городе связан с нехваткой и неудовлетворительным качеством социальной инфраструктуры, что особо не волнует тех, кто рассчитывает на сезонное проживание, но становится проблемой в случае постоянного. Якобы на курорте развиваются преимущественно туристические объекты, а школы, сады и больницы — по остаточному признаку, плюс новые жилые комплексы строятся «на отшибе», на удалении от ключевых инфраструктурных объектов.

Однако, например, в Крыму современные жилые проекты на набережных строятся по принципу «город в городе», обеспечивая будущих жителей всем необходимым для комфортной жизни. Например, в ЖК «Жигулиной Роще» в Симферополе — в одном из крупнейших проектов в Крыму — предусмотрены четыре детских сада, школа, объекты стрит-ритейла и другая инфраструктура. В мультиформатном проекте «Мойнако», помимо большого объема туристической инфраструктуры, представлен социально-коммерческий блок: школа, детский сад, торговый центр, объекты стрит-ритейла, променад.

3. Завышенные цены

Миф «Стоимость жилья на морских курортах завышена»

Реальность «Стоимость жилья в любой локации складывается множества факторов»

Цена недвижимости складывается из множества факторов, и это не только локация, а совокупность качественных характеристик ЖК: состояние инфраструктуры, благоустройства, сервисов, уровень инженерии и архитектуры, в разрезе квартиры — площадь и количество комнат, планировочные решения, наличие и качество отделки и многое другое. Жилые проекты на первой линии у моря стоят в среднем на 10-15% дороже, чем аналогичные предложения, но на удалении от него. Хотя эти цифры все-таки не отражают множества нюансов в начинке конкретного ЖК.

Жизнь у моря сложно с чем либо сравнить по тому уровню благополучия, здоровья и психологического комфорта, которые обеспечивает такое соседство. Множество исследования это наглядно демонстрируют: например,  ученые из Университета штата Огайо выяснили, что проживание у океана или моря может продлить жизнь, а эксперты из Венского университета пришли к выводу, что дети, постоянно взаимодействующие с “голубыми пространствами” (любыми водоемами), вырастают более счастливыми.

«Подобная “наценка за локацию” работает и в случае, если ЖК находится у парка или леса, реки с набережной или озера — близость к природным объектам, которая еще и обыгрывается продуманным благоустройством (как минимум зоны отдыха, пешеходный променад вокруг) в значительной мере влияет на качество жизни будущих резидентов. Поэтому не совсем справедливо говорить о завышенных ценах во всех курортных проектах, поскольку для тех застройщиков, которые дорожат своей репутацией, стоимость продукта — это результат продуманной до мелочей и учитывающей множество факторов ценовой политики», — резюмировал Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК, крупнейшего девелопера Крыма.